Χρήσιμες πληροφορίες

Δαπάνες μεταβίβασης ακινήτου :

Την αγορά ενός ακινήτου συνοδεύουν πρόσθετες δαπάνες που επιβαρύνουν την πραγματική αξία του ακινήτου οι δαπάνες αυτές είναι οι ακόλουθες :
o   Ο φόρος μεταβίβασης ακινήτου
o   Ο φόρος υπέρ των ΟΤΑ
o   Τα συμβολαιογραφικά έξοδα
o   Τα δικηγορικά έξοδα
o Τα μεσιτικά έξοδα

Οι αμοιβές και ο ΦΠΑ καταβάλλονται και από τα δύο συμβαλλόμενα μέρη κατά την ημέρα της πρώτης συμβολαιογραφικής πράξης και όχι κατά την τελική πράξη, σε περίπτωση διακανονισμού.

Η διαδικασία για την ανάληψη προς πώληση ακινήτου:

Ø   Φωτοαντίγραφα τίτλων ιδιοκτησίας
Ø Φωτοαντίγραφο από την φορολογική δήλωση του εντύπου Ε 9, όπου έχει δηλωθεί το ακίνητο.
Ø Πρόσφατο φωτοαντίγραφο τοπογραφικού, με τους συντελεστές και όρους δόμησης και καλύψεως όπως αναφέρεται από το πολεοδομικό διάταγμα του ΦΕΚ 100/27.2.1995.
Ø Φωτοαντίγραφο οικοδομικής άδειας σε περίπτωση που υπάρχει οικοδόμημα.
Ø Φωτοαντίγραφο πιστοποιητικού από το Υποθηκοφυλακείο περί Βαρών και μη Διεκδικήσεων.
Ø Υπογραφή εντολής ανάθεσης προς πώληση, όπου αναφέρονται οι όροι και η αμοιβή της ανάθεσης προς πώληση του ακινήτου, υπογεγραμμένο από τον ιδιοκτήτη.
Ø Σε περίπτωση συνιδιοκτησίας : ανέκκλητο πληρεξούσιο από Συμβολαιογράφο των άλλων συνιδιοκτητών προς έναν και μόνον εξ΄ αυτών δια την υπογραφή της τελικής αγοραπωλησίας.

Κατά περίπτωση μπορεί να χρειαστούν και ορισμένα πρόσθετα δικαιολογητικά για τα οποία θα ενημερωθείτε από το Συμβολαιογράφο ο οποίος θα αναλάβει το συμβόλαιο.

Απαιτούμενα δικαιολογητικά αγοραστή :

·     Φωτοτυπία δελτίου Αστυνομικής Ταυτότητας
·     Φωτοτυπία εκκαθαριστικών των τελευταίων 5 ετών (για απόδειξη του Πόθεν Έσχες )
·     Αντίγραφα των εντύπων Ε1 και Ε9.
·     Πιστοποιητικό οικογενειακής κατάστασης.
·   Υπεύθυνη δήλωση του Νόμου 1599/86 για 1η κατοικία
·     Κατάθεση Δήλωσης του φόρου, εφόσον προκύπτει.

Ορισμένα από τα δικαιολογητικά χρειάζονται μόνο για απαλλαγή από το φόρο μεταβίβασης και κατά περίπτωση μπορεί να χρειαστούν και ορισμένα πρόσθετα δικαιολογητικά.

Για αλλοδαπούς αγοραστές ακινήτων πρέπει να έχει προηγηθεί η άρση απαγορεύσεως δικαιοπραξιών για οποιαδήποτε συμβολαιογραφική πράξη.

Η παρουσία δικηγόρου κατά την σύνταξη του συμβολαίου είναι απαραίτητη προκειμένου να διαφυλαχθούν τα συμφέροντα των συμβαλλομένων.

IKARIA REAL ESTATE ® - ΜΑΖΑΡΗ ΕΛΕΝΗ ΕΥΔΗΛΟΣ - ΙΚΑΡΙΑ - 83302 - ΤΗΛ :+30 22750 31552 - FAX : +30 22750 31552 - ΚΙΝ: 6932313642 - e-mail: info@ikariaestate.gr - www.ikariarealestate.gr